Les avantages de l'investissement locatif saisonnier dans l'immobilier de luxe en montagne
12 août 2024 • À lire en 5 min
Les avantages de l’investissement locatif saisonnier dans l’immobilier de luxe en montagne
La montagne fait partie des destinations prisées durant la saison hivernale, grâce aux nombreux privilèges et activités qu’elle peut offrir. En effet, profiter d’une activité sportive, qu’il s’agisse du ski ou autre, au cœur d’une nature presque sauvage procure autant de bienfaits au corps qu’à l’esprit. La neige s’étend et se met à étinceler de mille feux, lorsque le soleil montre ses premiers rayons. Des images que l’on imagine chaque année, que l’on se complait à partager au coin d’une cheminée.
Faire l’acquisition d’un bien immobilier de luxe en montagne est une opportunité majeure, d’autant plus lorsque le rendement locatif saisonnier représente un véritable avantage.
Le marché de l'immobilier de luxe en montagne
Aperçu du marché
Le marché immobilier de luxe le plus florissant se trouve, sans nul doute, dans les Alpes françaises. Avec un prix au mètre carré estimé entre 10 000 et 50 000€, les demeures prestigieuses sont grandement convoitées et ne cessent de gagner en popularité.
En Savoie, le prix moyen au mètre carré dépasse les 6 000€ et bénéficie d’une constante augmentation. Le marché de prestige sur ces terres semble ainsi promis à un bel avenir et s’avère une véritable opportunité à saisir.
Caractéristiques des biens immobiliers de luxe en montagne
Si l’immobilier de luxe en montagne bénéficie d’un tel succès, c’est grâce à la présence de ses propriétés de prestiges dont les particularités et les avantages répondent aux exigences les plus hautes. Les chalets demeurent ainsi dans tous les esprits comme la plus prestigieuse habitation de ces contrées. Faites de boiseries parfois ornementées, ces propriétés assurent un confort optimal à ses habitants, entre les grandes baies vitrées, les terrasses offrant une vue exquise sur les flancs de montagne et les aménagements intérieurs pensés pour répondre à toutes les attentes.
Pourtant, les appartements de haut standing semblent n’avoir rien à envier à ces chalets. De nos jours, de nombreux logements sont également construits en pierres et en bois, pour parfaitement épouser l’ambiance montagnarde, tout en possédant un design moderne, des finitions de haute qualité et un aménagement boisé.
Que vous optiez pour un chalet ou un appartement de luxe, s’installer en montagne, c’est choisir de s’épanouir dans un cadre naturel aux allures parfois sauvages, tout en profitant de toutes les commodités et des services de proximité.
Les atouts de l'investissement locatif saisonnier
Rentabilité locative élevée
En montagne, certaines périodes sont plus propices à la venue des touristes que d’autres. En premier lieu, nous pensons bien entendu à l’hiver, quand les pistes de ski sont foulées par les amateurs de glisse, que les ruelles s’enivrent de douces odeurs de plats typiquement montagnards et que les rires s’élèvent dans la neige.
Au cours de cette saison, la rentabilité locative est particulièrement florissante et peut, sur quelques mois, devenir plus rentable qu’une location classique sur un plus long terme.
L'attrait de la montagne en été
Depuis quelques années, la saison estivale semble également plaire aux amoureux de la nature. En effet, nombreuses sont les stations qui investissent dans des aménagements d’été, afin de permettre aux voyageurs de profiter de quelques activités comme la luge d’été, les randonnées ou les centres aquatiques.
Pour fuir les fortes chaleurs des bords de plage, la montagne est particulièrement appréciée durant les mois de juillet et d’août. L’occasion pour tout investisseur de profiter pour la seconde fois de l’année, d’un rendement locatif optimal.
Fiscalité avantageuse
Dans le cas d’un investissement immobilier pour effectuer de la location saisonnière, il est possible de bénéficier de quelques avantages fiscaux.
Ainsi, en obtenant le statut de loueur de meublés non professionnel, soit LMNP, vous pourrez déduire de vos revenus une partie ou la totalité des charges. Ce statut peut également vous permettre de récupérer de la TVA sur le prix d’acquisition du bien immobilier, dès l’acte de vente signé et acquitté.
L’investissement locatif saisonnier en montagne possède plusieurs avantages, à condition que l’emplacement de votre bien soit minutieusement étudié. Favoriser les stations de ski les plus réputées vous permettra de dénicher des demeures de prestige uniques, en disposant d’un confort certain et des commodités à proximité.
Si votre bien locatif est parfaitement localisé, son rendement sera optimal dès la première période saisonnière, en hiver comme en été !
Nos professionnels immobiliers Rising Stone se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans ces démarches. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements