Alpes : Pourquoi investir dans l’immobilier de luxe ?
L’immobilier de luxe dans les Alpes est une valeur refuge.
Face aux aléas du marché boursier, aux troubles géopolitiques, aux incertitudes économiques, l’immobilier de luxe se présente comme une valeur sûre, stable, tangible. Posséder un chalet ou une résidence au sommet des Alpes est l’une des plus belles manières de s’évader et de se ressourcer, loin des tracas du quotidien. Se valorisant au fil des années et des locations saisonnières, ce bien immobilier d’exception participe à la constitution d’un patrimoine à vivre, à faire fructifier et à transmettre à ses héritiers.
Pourquoi investir dans l'immobilier de prestige dans les Alpes ?
Les Alpes, Terre de partage et d’expérience
Les Alpes sont célèbres dans le monde entier pour leurs panoramas, leurs stations de ski, leurs villages de montagne authentiques, leurs palaces et leurs biens rares, atypiques et bien souvent grandioses. Cet Eden de l’immobilier de luxe a tout pour séduire : un cadre de vie ou de vacances idylliques, des lieux hors-norme en pleine nature, des pistes de skis, de luge ou d’autres sports d’hiver pour transmettre les plaisirs de la neige à ses proches, un air pur et de grands espaces, une diversité d’établissements et de services aux petits soins pour les vacanciers, une valorisation immobilière qui grandit d’année en année, des typologies de biens adaptés à tous les styles de vie…
Un marché de l’immobilier de luxe en pleine expansion
Le marché de l’immobilier de luxe, notamment dans les stations alpines telles que celles des Alpes du Sud, connaît une expansion remarquable pour plusieurs raisons :
- Contrairement aux stations de moyenne altitude qui perdent en attractivité, les emplacements privilégiés au sommet des Alpes bénéficient toujours d’un enneigement exceptionnel. Courchevel, Méribel… offrent un cadre exceptionnel pour les sports d’hiver comme le ski, le snowboard et les randonnées en montagne. La demande augmente donc tout naturellement dans le marché immobilier alpin de luxe.
- Posséder un chalet dans les Alpes est perçu comme un symbole de prestige, de réussite et de plaisir. Ôde à l’art de vivre en montagne, cet écrin alpin est la demeure idéale pour s’évader et recevoir en toute convivialité. Par-delà les frontières de la France, les acquéreurs venus de Russie, du Royaume-Uni, des États-Unis et du Moyen-Orient se pressent pour acquérir leur propre écrin au cœur des montagnes franco-suisses. Cette hausse de la demande internationale contribue à valoriser l’immobilier alpin.
- La réglementation stricte en matière d’urbanisme dans les zones montagneuses limite la construction de nouvelles propriétés, ce qui contribue à valoriser les biens existants. Dans l’immobilier neuf, les rares résidences en construction remplissent tous les critères en matière de confort (parquet chauffant, grande terrasse, domotique, spa privé), d’isolation (DPE A), de services (fibre haut débit pour le télétravail, conciergerie, ski room…) et d’esthétique. En effet, les meilleurs architectes et décorateurs d’intérieur du monde se proposent de concevoir ces lieux de vie hors norme afin de placer leur art au service de l’excellence.
En résumé, l’investissement immobilier de luxe en montagne a la réputation d’être un investissement attractif et sûr. Dans les Alpes, ce choix patrimonial rationnel est auréolé de prestige. Pour beaucoup, il présente l’aboutissement d’une carrière et de choix d’investissements réussis.
Investissement de prestige à la montagne : une fiscalité attractive
La grande majorité des chalets et appartements de luxe dans les Alpes sont des résidences secondaires qui ne sont pas occupées toute l’année. Elles sont donc placées en location de vacances afin de générer des revenus locatifs.
En France, l’immobilier de montagne donne droit à de nombreux avantages fiscaux :
- Remboursement de la TVA : Le régime para-hôtelier et le dispositif Censier-Bouvard, avec la mise en location saisonnière d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif en montage, donnent droit au remboursement de la TVA sur l’immobilier neuf si le bien est conservé durant plus de 20 ans.
- Allègement fiscal : Le statut de loueur en meublé non professionnel permet de déduire les charges liées la mise en location de la propriété de son assiette fiscale. Le coût des meubles, des frais de chauffage, de la taxe foncière, des travaux de rénovation et des frais d’entretien réduisent donc la base imposable des propriétaires.
- Exonération de plus-value à la revente : Une résidence secondaire de montagne possédée depuis plus de 22 ans est exonérée d’impôt sur le revenu lors de sa revente. En cas de vente immobilière après plus de 30 ans de possession, la plus-value à la revente du chalet ou de l’appartement de prestige est également exonérée de l’impôt sur les prélèvements sociaux.
Des biens immobiliers de luxe en location toute l’année
Depuis plusieurs années, les stations alpines se sont émancipées de leur image de « stations de ski de luxe » pour proposer des activités toute l’année. Concerts emblématiques, événements sportifs, circuits de randonnée pédestre ou en VTT, centres nautiques, découvertes culturelles, établissements gastronomiques, spas, cours de yoga en bord de lac… L’expérience de la haute montagne se vit désormais en toute saison, ce qui dynamise le rendement locatif et renforce l’attrait pour l’immobilier de prestige.
Réussir son investissement de luxe dans les Alpes
Pourquoi choisir les Alpes pour un investissement immobilier de luxe ?
Au sommet des Alpes, la valeur de l’immobilier augmente sensiblement depuis plusieurs années. En témoigne l’évolution des prix au mètre carré à Courchevel, dont les prix ont triplé entre 2017 et 2024, passant de 5 000€ à plus de 15 000€ / m² aujourd’hui.
Où investir ?
Les joyaux des Alpes françaises pour l’immobilier de luxe sont Courchevel, Méribel et Megève. Les trois perles des 3 Vallées sont les stations de ski les plus emblématiques à l’international. Synonyme de luxe, d’art de vivre et d’expériences dépaysantes, elles bénéficient d’une aura prestigieuse et d’un accès privilégié au plus grand domaine skiable connecté du monde.
Leurs villages aux ambiances hétéroclites, leurs panoramas de vue à couper le souffle, leur qualité de service et leur éventail quasiment inépuisables d’activités à vivre et de lieux à découvrir en font le point de chute idéal pour une clientèle haut de gamme. Dans un tel lieu, la vacance locative est rare. Les propriétés bénéficient d’un rendement locatif exceptionnel et d’une excellente plus-value en cas de revente. Disposer d’un pied-à-terre de qualité, dans un lieu tutoyant les montagnes, est une source de revenus, de plaisir et un atout indéniable pour constituer un patrimoine immobilier de qualité.
2024 : Les tendances dans l'investissement immobilier de luxe
L'investissement immobilier de luxe dans les Alpes et les Alpes Maritimes continue de séduire les investisseurs en quête de biens d'exception dans des emplacements privilégiés.
En 2024, les tendances de l'investissement dans l'immobilier de luxe dans ces régions devraient se confirmer, avec une demande toujours plus forte pour des biens haut de gamme offrant des prestations de qualité supérieure.
Les stations de ski huppées des Alpes, comme Méribel, Courchevel, Megève ou encore les 3 vallées d'une manière générale, restent des valeurs sûres pour les investisseurs, tandis que les stations balnéaires des Alpes Maritimes, comme Auron, attirent une clientèle internationale fortunée grâce à un nouveau positionnement sur le luxe.
